啟德海灣不等減辣 開價6年低

啟德海灣不等減辣 開價6年低

行政長官李家超今天發表任內第二份《施政報告》，盛傳落實樓市「減辣」，有發展商急不及待趕在《施政報告》公布前為新盤開價。嘉華國際（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）發展的九龍東啟德承豐道15號啟德海灣第1期，首批共208伙，以特選客戶建築期付款計劃及提前成交現金回贈計算，折實平均呎價19798元，創同區近6年半新低，平絕跑道區已開售新盤。

折實呎售19798 一房575萬起

今年首個逾千伙大型新盤啟德海灣第1期，昨天公布首張價單，包括53個1房、150個2房及5個3房單位，若買家選用特選客戶建築期付款，可享20%樓價折扣，另設3%提前成交現金回贈，整批折實後售價介乎575.02萬至1421.63萬元，折實呎價17987至24260元，折實平均呎價19798元。

啟德跑道區對上一個以價單形式發售的新盤為會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY I，項目於去年9月推出首批130伙，折實平均呎價22452元，啟德海灣第1期較之平11.8%，更創下建灝地產天寰於2017年5月公布首批折實平均呎價17888元後，整個啟德區首批折實均價近6年半最低。

啟德跑道區屋苑暫時未有二手成交，如果對比港鐵啟德站一帶屋苑，例如樓齡約兩年半的尚．珒溋及逾6年的啟德1號，近期二手平均成交呎價約1.88萬至2.29萬元，啟德海灣第1期屬於貼市價。

項目入場單位為2B座1樓F室，實用面積307方呎，1房間隔，扣除最高折扣及現金回贈後，折實售價約575.02萬元，呎價18730元。

嘉華揚言不計成本 以量行先

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，啟德海灣第1期首批「不計成本、以量行先」，開價已考慮《施政報告》影響及市場承受能力，價錢低於同區二手樓，更較一手有逾三成折讓，冀能貨如輪轉、明益買家。該盤今天起開放示範單位予VIP優先參觀，盡快交代收票安排。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，倘政府落實「減辣」，料第四季成交量會增加，樓價平穩發展。中國海外地產董事總經理游偉光指出，歡迎政府任何「減辣」措施，估計可刺激交投。

值得留意的是，發展商提供4種付款計劃：特選客戶即供（22%折扣）、180天即供（17%折扣）、特選客戶建築期（20%折扣）及建築期（15%折扣）。另選用建築期付款計劃，若提前成交更可獲3%現金回贈。

發展商於價單中列明6個條件，買家只要符合其中之一，已屬於特選客戶，分別是首置人士；於2020年起在香港結婚或目前正計劃結婚；買家的子女在2020年起出生或將會出生；2020年開始在港有投資，包括股票及基金等；從事指定29個行業或透過政府高端人才通行證等計劃來港；持有正在或已完成修讀碩士學位或以上學歷之證明文件。

此外，選用特選客戶建築期或建築期付款之買家，提前180日內成交，享額外成交金額3%現金回贈。

中原地產九龍董事劉瑛琳說，啟德海灣第1期定價克制，反映發展商去貨態度明確，採「先求量、再求價」的推盤策略。

英皇香港仔澄天短期出價單

啟德海灣第1期位於承豐道15號，提供1017伙，間隔由1房至3房，實用面積269至771方呎；該盤預計2025年3月底入伙，樓花期近18個月。

另外，英皇國際（00163）香港仔舊契項目澄天也部署開價。英皇國際副主席楊政龍表示，該盤自上周透露以「親民價」推售後，迅即引起市場關注。項目昨天起開放示範單位予公眾參觀，將密切留意《施政報告》，短期內公布首張價單，冀能趕及本月底開售。

對於與啟德海灣第1期同期開盤，楊政龍認為，市場上有不同新盤推售，百花齊放是好事，不擔心構成競爭。

澄天位於香港仔舊大街80號，單幢式，提供110伙，實用面積245至881方呎，間隔由1房至3房戶，預計落成日期為2025年3月底。

25 Oct 2023

這篇文章的主旨是報導啟德海灣第1期及澄天兩個新盤項目即將開價的情況:

1. 啟德海灣第1期推出首批208伙,呎價創6年半新低

2. 啟德海灣第1期平均呎價約1.98萬元,較區內二手價低

3. 發展商提供多種優惠付款計劃,有折扣優惠

4. 啟德海灣第1期入場一房實用約307方呎,涉資約575萬元 

5. 發展商表示不計成本,以量行先訂價策略

6. 發展商希望明益買家,促成貨如輪轉局面

7. 英皇國際澄天项目也即將公布首張價單

8. 澄天示範單位已開放,短期內會開價

9. 澄天位於香港仔,提供110伙,主打親民價

10. 兩個新盤都著眼施政報告可能放寬政策

11. 發展商期望政策放寬刺激樓市交投量

12. 兩盤開價策略都考慮市場承受能力訂價

13. 啟德海灣第1期已開放示範單位讓買家參觀

14. 特選客戶定義廣泛,較易符合折扣資格

15. 提前成交可享現金回贈優惠

16. 澄天單幢項目,間隔由一房至三房

17. 兩盤入伙時間相若,都是2025年

18. 發展商力爭趕及本月底開售

19. 市場對新盤價格敏感,發展商審慎訂價

20. 新盤陸續開價有助刺激樓市,市場反應積極

綜上所述,文章詳細報導啟德海灣第1期及澄天兩個即將開價的新盤信息,介紹其價格定位、房型、優惠措施等,反映發展商寄望政策放寬刺激樓市。兩盤開價有助推動市場交投。

這篇文章的主旨是報導啟德海灣第1期及澄天兩個新盤項目即將開價的情況:

1. 啟德海灣第1期推出首批208伙,呎價創6年半新低

2. 啟德海灣第1期平均呎價約1.98萬元,較區內二手價低

3. 發展商提供多種優惠付款計劃,有折扣優惠

4. 啟德海灣第1期入場一房實用約307方呎,涉資約575萬元 

5. 發展商表示不計成本,以量行先訂價策略

6. 發展商希望明益買家,促成貨如輪轉局面

7. 英皇國際澄天项目也即將公布首張價單

8. 澄天示範單位已開放,短期內會開價

9. 澄天位於香港仔,提供110伙,主打親民價

10. 兩個新盤都著眼施政報告可能放寬政策

11. 發展商期望政策放寬刺激樓市交投量

12. 兩盤開價策略都考慮市場承受能力訂價

13. 啟德海灣第1期已開放示範單位讓買家參觀

14. 特選客戶定義廣泛,較易符合折扣資格

15. 提前成交可享現金回贈優惠

16. 澄天單幢項目,間隔由一房至三房

17. 兩盤入伙時間相若,都是2025年

18. 發展商力爭趕及本月底開售

19. 市場對新盤價格敏感,發展商審慎訂價

20. 新盤陸續開價有助刺激樓市,市場反應積極

綜上所述,文章詳細報導啟德海灣第1期及澄天兩個即將開價的新盤信息,介紹其價格定位、房型、優惠措施等,反映發展商寄望政策放寬刺激樓市。兩盤開價有助推動市場交投。